Налоги от купли-продажи квартир
Здравствуйте!
У меня ситуация следующая:сейчас я продаю квартиру стоимостью 2750 т.р.(в собственности менее трех лет),а покупаю большей площадью стоимостью 3300 т.р. Должна ли я платить какие либо налоги с продажи и покупки квартир?и имеет ли значение какой договор заключается в первую очередь-участие в долевом строительстве новой квартиры или купли-продажа старой?Другими словами нам сначала лучше продать и следом купить,или без разницы.Спасибо.
Если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят.
Соответственно, если продажа квартиры и ее покупка были в одном и том же году, то ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 750 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Эта часть составит 250 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 1 750 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).
Внимание! При покупке квартиры по договору долевого участия право на второй вычет возникает только после оформления акта приемки-передачи квартиры.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».