Налоги при продаже и покупке квартиры.

Добрый день. В Ленинграде была продана квартира за 3 200 000, находилась в собственности менее 3х- лет. Следовательно необходимо платить налог с продажи. В этом же году приобретена квартира в Москве за 5 200 000. Как я полагаю, я имею право на 2 налоговых вычета. Каким образом это будет происходить на практике? Я должен буду сперва заплатить налог с продажи (286 000) и лишь потом получить каким-либо образом вычет с покупки? Эти налоги никаким образом не идут взаимозачетом? Возможна ли ситуация при которой мне не придется платить 286 000 и лишь потом получать вычет с двух миллионов? Т.е. оплатить разницу (26 000).