Налоги при продаже квартиры и новом строительстве

В данном случае вы получаете право на 2 имущественных налоговых вычетов. Вычет это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваш доход, облагаемый налогом. Первый — предоставляется продавцам недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Таким образом, после продажи квартиры по итогам 2011 года ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет) = 1 000 000 руб. (сумма дохода от продажи квартиры, облагаемая налогом)

Соответственно по этой сделке вы должны заплатить в бюджет налог в размере:

1 000 000 руб. (сумма дохода от продажи квартиры, облагаемая налогом) х 13% (ставка налога) = 130 000 руб. (сумма налога)

В данном случае вы обязаны сдать в инспекцию декларацию о налоге на доходы (форма 3-НДФЛ) и в 2012 году заплатить налог в бюджет. В декларации должны быть указаны ВСЕ доходы, полученные вами в 2011 году (в том числе доход от продажи квартиры).

Добавим, что ВМЕСТО использования данного вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению. Правда такие расходы должны быть документально подтверждены.

Далее. После завершения строительства дома вы получите право на второй вычет. Его предоставляют покупателям жилья или лицам, которые строят жилой дом самостоятельно. Сумма вычета равна расходам на строительство, которые подтверждены документально. Однако максимальная сумма этого вычета ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. Например, расходы на стройку составили 1 200 000 руб. Тогда и вычет будет предоставлен в этой сумме. Другой вариант. Расходы на строительство составили 3 400 000 руб. В данной ситуации вычет будет предоставлен в его максимально возможной сумме — 2 000 000 руб.

Вычет будет уменьшать ваши доходы при расчете налога начиная с года окончания строительства и в последующие годы до его полного использования.

Вот такие "отношения с ФНС" …

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».