Налоговый вычет 2013-2014
(аналогичен вопросу #6291, но в нашем случае договор ЖСК)
Купили с женой квартиру в новостройке в долевую собственность. Договор участия в ЖСК заключён в 2012 году, акт приёма-передачи подписан в 2013 году, свидетельство о собственности будет получено уже в 2014 году.
Вопрос:
1) по каким правилам мы сможем получить налоговый вычет — по действовавшим до 1 января 2014 года или по действующим сейчас?
2) можем ли мы оформить вычет сейчас? (т.е. до получения свидетельства о собственности)
По нашему мнению право на вычет у вас возникло в 2013 году. Вне зависимости от того когда оформлено свидетельство.
По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает в момент его государственной регистрации. Но в отношении недвижимости приобретаемой в кооперативе (ЖСК) сделано исключение. Согласно статье 218 Гражданского кодекса право собственности на квартиру возникает в момент ее передачи члену кооператива при условии, что он полностью внес свой пай. У вас эти требования выполняютсмя в 2013 году. Следовательно с этого момента и возникает право на вычет. Поэтому вы его будете получать по правилам 2013 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».