Налоговый вычет на покупку квартиры
Здравствуйте. В 2016 году мы продали и купили квартиру.
— Продали по единому договору за 4 млн. 200 тыс. (собственность менее трех лет) три собственника в равных долях.
— Купили за 6 млн. 100 тыс. (из них материнский капитал 453 тыс. руб.) четыре собственника в равных долях.
С помощью Ваших разъяснений я рассчитала, что налог платить не придется, так как нет дохода. Остался невыясненным ВОПРОС: Сможем ли мы реально получить какую-либо сумму вычета с покупки, обратившись в налоговую (или вычеты с продажи и покупки просто взаимозачтутся и все). Как рассчитать эту сумму (если все-таки она нам положена)?
Доход от продажи для каждого собственника:
4 200 000 руб. х 1/3 = 1 400 000 руб.
Вычет для каждого продавца доли:
1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.
Доход после использования вычета:
1 400 000 — 333 333 = 1 066 667 руб.
Вычет для каждого покупателя доли:
(6 100 000 — 453 000) х 1/4 = 1 411 750 руб.
Доход после использования второго вычета:
1 066 667 — 1 411 750 = 0 руб.
Сумма недоиспользованного вычета 345 083 руб. (1 066 667 — 1 411 750). Он будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом. Например, заработную плату. Поэтому вы вправе вернуть из бюджета налог (если такие доходы у вас есть и вы его платите) в общей сумме 44 860 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».