налоговый вычет на продажу и покупку квартиры
В июне 2012 года продали квартиру находящаяся в собственности менее трех лет,собственниками которой были двое не совершеннолетних и один взрослый за 2 мл.рублей,а в июле 2012 купили другую за 4.5 мл.рублей,оформив так же ее в собственность на несовершеннолетних двоих детей и одного взрослого.Какой будет налоговый вычет в этой ситуации?За ранее спасибо.
При расчете налога доход КАЖДОГО продавца (и в последствии покупателя) может быть уменьшен на 2 налоговых вычета:
- первый для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже имущества, которое находится в долевой собственности вычет распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям. Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- второй — для покупателей недвижимости (если ранее этим вычетом покупатели не пользовались). Сумма вычета — 2 000 000 руб. Он также распределяется между всеми совладельцами.
Таким образом доход КАЖДОГО продавца, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 х 1/3 (доход) — 1 000 000 х 1/3 (первый вычет) — 2 000 000 х 1/3 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом у каждого продавца останется недоиспользованная сумма второго вычета в размере 333 333 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом, или будет перенесена на следующие и последующие годы до ее полного использования.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».