Налоговый вычет пенсионеру
Здравствуйте, не могли бы вы мне разложить по полочкам по моей ситуации, чтоб наверняка. Я пенсионер, купила квартиру в 2013г за 1750т.р., продала в 2014 за 2000т.р и купила в 2014г в другом регионе за 1200т.р. т.е. мне теперь нужно заплатить налог с разницы купли-продажи квартиры ( 250 тыс) налоговый вычет я никогда не получала, могу ли я его получить за покупку квартиры, или может возможно зачесть сразу, чтобы не платить налог.
Так как к моменту продажи квартира была у вас в собственности менее 3-х лет, то налог будет рассчитываться с разницы между доходом от продажи и покупной стоимостью квартиры. Налоговая база составит:
2000 000 — 1750 000 = 250 000 рублей.
В то же время, если ранее вы не пользовались имущественным вычетом для покупателей, то можете заявить и его. В таком случае налог платить вам не придется. У вас есть два варианта по имущественному вычету:
1- по первой квартире, приобретенной в 2013 году. В таком случае, вы претендуете на имущественный вычет 1750 000 рублей. Из них 250 000 пойдет в уменьшение налоговой базы. Оставшиеся 1500 000 рублей у вас сохранятся и вы сможете получить 13% от этой суммы в качестве возврата налога, когда у вас будет доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Это не обязательно должна быть заработная плата. Это может быть, например, также доход от продажи квартиры. При данном варианте сумма вычета ограничивается 1750 000 рублей.
Отмечу, что для пенсионеров действует правило, которое позволяет получить возврат налога за три года, предшествующие году подачи деклаарции. То есть, в данном случае, так как право на вычет возникло у вас в 2013 году, то вы можете уже сейчас подать декларации 3-НДФЛ за 2011-2013 годы и воспользоваться правом на возврат налога, если вы в эти периоды получали зарплату, с которой удерживался налог.
2- по второй квартире, приобретенной в 2014 году. В этом случае сумма имущественного вычета составит 1200 000 рублей, но если в дальнейшем будете покупать какое-то еще жилье, то сможете "добрать" вычет до 2000 000 рублей. Такое правило действует с 2014 года. В остальном, порядок использования вычета аналогичен первому варианту. Из 1200 000 рублей 250 000 вы можете направить на уменьшение налоговой базы и налога к уплате у вас не будет. А оставшиеся 950 000 рублей использовать либо в будущем при получении дохода, либо заявить за три предшествующие года.
Сообщать налоговикам о доходе от продажи квартиры и имущественном вычете нужно в одной декларации 3-НДФЛ, поданной по итогам 2014 года в инспекцию.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».