Налоговый вычет при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде.
Здравствуйте. У меня такая ситуация. В этом году собрались продать и затем купить квартиру в другом районе. Но родители предложили в долг денег, чтобы сначала купить новую квартиру, сделать там ремонт, а потом продать старую и отдать долги. Так и сделали. То есть у нас сначала покупка квартиры, а через 2 месяца в этом же году продажа старой квартиры, которая в собственности меньше 3 лет.
Помогите, пожалуйста:
Будет ли в этом случае налоговый вычет на покупку нового жилья?
То есть можно ли их отразить в одной налоговой декларации?
Обе сделки оформлены на меня, я не работаю, в декретном отпуске и по уходу за ребенком собираюсь еще 2 года. Из ваших предыдущих разъяснений поняла, что это не важно, работает человек или нет, все равно он имеет право получить вычет на покупку другого жилья.
Проверьте, пожалуйста мой рассчет (в случае если мне вычеты положены)
Продана квартира за 1850000, куплена другая за 1480000.
Рассчет:
1850000-1000000=850000 850000-1480000= -630000
То есть налог платить не надо? Спасибо.
Если вы никогда не пользовались вычетом для покупателя жилья, то вы имеете на него полное право. И абсолютно не важно работаете вы или нет. Главное получаете ли вы доход облагаемый налогом по ставке 13% или нет. Вы — получаете (от продажи квартиры).
Если сделки по продаже и покупки квартиры прошли в одном и том же ГОДУ, то два вычета (как продавец и как покупатель квартиры) отражаются в ОДНОЙ декларации по налогу. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
Расчет будет такой:
1 850 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 1 480 000 (второй вычет) = 0 руб.
В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Эта часть составит 630 000 руб. (из положенных 1 480 000 руб. вы использовали лишь 850 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть) или будет перенесена на последующие годы, когда такие доходы появяться (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».