налоговый взаимозачет
Добрый день! Помогите решить вопрос. Моя ситуация такова: 2 собственника, 1 официально работает, другой нет продают квартиру (1/2 и 1/2 в собственности 2 месяца, основание приватизация) за 3400000 р и покупают две квартиры на каждого ( за 1000000 р. и 2400000 р.). Подскажите могут ли они расчитывать на налоговый взаимозачет, и какой порядок действий.
Каждый из вас имеет право на два вычета — подробнее смотрите по ссылке:
— для продавцов квартир — 1000 000 на двоих (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
— для покупателей — в размере фактических расходов на покупку жилья, но не более 2000 000 рублй (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вы не написали, указано в договоре продажи распределение дохода между продавцами или нет. Допустим, не указано. В таком случае вы составляте между собой соглашение о распределении дохода, исходя из сумм в нем будет рассчитываться налог. При этом не имеет значения, как вы на самом деле разделите деньги между собой. В этом случае вам выгодно поделить доходы так:
1 — 900 000 рублей
2 — 2500 000 рублей.
В таком случае налоговая база первого:
900 000 — 500 000 — 1000 000 = 0
Налог платить не нужно, и остается недоиспользованная сумма вычета 600 000 рублей. Возврат налога будет в размере 13% от этой суммы — 78 000 рублей.
Налоговая база второго:
2500 000 — 500 000 — 2000 000 = 0
Налог платить не нужно, вычет для покупателей использован полностью.
Для получения вычетов в налоговую иснпекцию предоставляете: декларацию 3-НДФЛ, к ней копии документов о продаже и покупке квартир, соглашение о распределении дохода и заявления на имущественный вычет, а первый еще и заявление на возврат налога.
Если в договоре указано распределение дохода от продажи, то вместо наших чисел 900 000 и 2500 000 подставляете свои и считаете налоги.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».