ндфл от продажи недвижимого имущества
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. На земельном участке (оформленном в мою собственность, как физического лица, более 3лет назад) построено нежилое помещение (оформлено на физ.лицо) под магазин, и пристрой к нему — жилое помещение (оформлено на физ.лицо) за счет собственных средств ( документов, подтверждающих расходы нет). В собственности помещения находятся менее 3 лет. В 2011 году помещения с зем.участком были проданы за 2 100 000 руб. В каком размере и должна ли я платить НДФЛ от продажи помещений. Или воспользоваться имущественным вычетом (1 000 000 руб.насколько я знаю). начиталась в интернете всего, теперь запуталась. Заранее, спасибо!
А чего здесь путаться то. Все ясно. Как продавец имущества вы получаете право на 2 имущественных вычета. Первый — в отношении нежилого помещения (это считается прочим имуществом). Сумма вычета — 250 000 руб. Второй в отношении жилого помещения. Вычет соствляет 1 000 000 руб. Стоимость земельного участка налогом не будет облагаться в принципе. Вы им владели больше трех лет. Соответственно сумму налога можно рассчитать по формуле:
(Продажная стоимость нежилого помещения — 250 000 руб. + Продажная стоимость жилого помещения — 1 000 000 руб.) х 13%
Вот и весь сказ. Главное выделить в договоре купли-продажи стоимость каждого объекта отдельно (нежилого помещения, жилого помещения и земли) или продавать эти объекты по разным договорам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».