НДФЛ при продаже и покупке квартиры
Добрый день. Вопрос такой моя мама (пенсионерка) продала квартиру своих родителей в феврале 2013 года за 2548000 рублей. Квартира досталась ей во первых 1/4 доля по наследству (от мамы, умершей в августе 2009 года, вступила в наследство — есть свидетельство 10.03.2010 года), во вторых 3/4 доли по договору дарения от отца в 2011 году. В мае 2013 года планирует купить квартиру стоимостью 1800000 рублей. Налоговыми вычетами не пользовалась. Должна ли она будет ли заплатить налог и сколько.
Мы считаем, что налог она платить не должна. Ее право собственности на квартиру начинает отсчитываться с той даты, когда была получена первая доля в ней. Тот факт, что впоследствии эта доля увеличилась (была 1/4 стала 1/1) значения не имеет. Подробнее об этом смотрите по ссылке.
Право на имущество возникает у наследника с момента смерти наследодателя вне зависимости от того оформлено оно или нет. То есть право на 1/4 квартиры она получила в августе 2009 года. Следовательно на момент продажи (февраль 2013 года) она владела квартирой больше трех лет. Доход от продажи любого имущества, которым человек владел три года и больше налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит.
При этом купив квартиру она получила право на имущественный налоговый вычет как покупатель жилья. О том как оформить и получить имущественный вычет смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».