НДФЛ при продаже квартиры (оплата сторонним лицом)
Добрый день. Подскажите, пожалуйста следующее: супруг в 2013 г. заключил ДДУ с застройщиком. Оплата по ДДУ частично произвелась по безналу отцом, назначение платежа — оплата по ДДУ № за ФИО будущего собственника квартиры. В 2016 г. получил св-во и хочет продать эту квартиру. Можно ли рассчитать НДФЛ и принять к расчету расходы, понесенные по ДДУ, если часть оплаты произвел отец. Заранее спасибо, буду благодарна за ответ. Контакты: YanaKulneva@yandex.ru, тел. 8(918)452-31-32
Глупо получилось.
При расчете налога доход от продажи квартиры уменьшается на расходы по ее приобретению, которые оплатил сам продавец. А у мужа получается, что часть расходов он не оплачивал (их оплачивал отец). Поэтому налоговая может отказаться учесть расходы, оплаченные отцом, как затраты, которые уменьшают доход от продажи квартиры.
Нужно подготовиться к такому варианту развития событий. Для этого необходимо:
1. Заключить договор займа между отцом и мужем.
2. Оформить расписку отца в том, что он получил деньги взайм
3. Оформить дополнительное соглашение к договору. В нем указать, что деньги в возврат займа не передаются отцом мужу наличными, а перечисляются отцом в погашение задолженности мужа по ДДУ по тем реквизитам, которые укажет муж.
В этом случае можно будет доказать, что не смотря на то, что деньги перечислял отец — это расходы мужа.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».