НДФЛ с продажи 2-х квартир
Здравствуйте! В 2012 году я по программе "переселение из ветхого жилья" по договору мены получил 2 квартиры. В 2013 году я продал одну квартиру за 1 300 т.р., а во второй квартире продал свою 1/4 доли (стоимость квартиры 1 400 т.р.). Продали эти две квартиры по разным сделкам. Подскажите пожалуйста, должен ли я платить НДФЛ с продажи 1/4 доли? Почему ИФНС суммирует 1/4 к доходу от первой квартиры(это же две разные сделки)? Поясните пожалуйста почему я должен платить НДФЛ с продажи, т.к. менее 3-х лет, если у нас договор мены, я же ее не приобретал, а поменял на равнозначную? Спасибо!
Вы должны заплатить налог с разницы между всем доходом от продажи всего имущества и расходами на получение этих доходов. В качестве расходов у вас будет стоимость квартир, указанная в договоре мены. Вы их не указали в вопросе, поэтому мы рассчитать точно не можем. Допустим, стоимость квартир в договоре мены 1200 000 (по первой, которая продана за 1 300 000) и 1350 000 второй квартиры, в которой вы продали долю.
Расчет налога будет следующим:
((1300 000 + 1/4 х 1400 000) — (1200 000 + 1/4 х 1350 000)) х 13% = (1650 000 — 1537 500) х 13% = 112 500 руб.
Если на долю во второй квартире у вас было отдельное свидетельство о праве собственности, а в договоре продажи квартиры указано, какой доход получает каждый из продавцов доли, то вы можете доход от продажи доли уменьшить на вычет 1000 000 рублей. Подробнее смотрите по ссылке.
Что касается расчета срока нахождения имущества в вашей собственности, то налоговики совершенно правы. Мена — это разновидность реализации. У вас был в собственности один объект, а потом его вы обменяли на другой объект. Причем в счет оплаты была передана ваша старая квартира. Переход права собственности произошел и у вас в собственности новый объект, а значит отсчет трехлетнего срока пошел заново.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».