задать вопрос

НДФЛ с продажи доли приватизированного в 2014г. земельного участка если владение доли дома превышает 3 года

У нас с мамой имеется жилой дом со строениями в общей долевой собственности (по 1/4 доли) с 2009г. В 2014г. мы приватизировали земельный участок по упрощенной схеме без разделения границ, который также теперь находится в нашей долевой собственности (по 1/4). Мы хотим продать данное имущество. Вопросы: 1. Нужно ли платить НДФЛ при продаже наших долей земельного участка и какие вычеты, если все же нужно, нам положены. 2.Нужно ли платить НДФЛ при продаже долей дома.

Ответ

Доход от продажи любого имущества (долей в нем), которое находилось в вашей собственности 3 года и больше налогом не облагают. Вне зависимости от его суммы. Декларированию он не подлежит. Поэтому с дохода от продажи долей в доме налог платить не придеться.

Доход от продажи земли будет облагаться налогом. При расчете налога он может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета 1 000 000 руб. При этом вычет делиться между всеми совладельцами пропорционально их долям. Поэтому владелец 1/4 земли вправе рассчитывать на вычет в сумме 250 000 руб.

При продаже дома и земли вам нужно определить стоимость участка в размере 1 000 000 руб. Вся остальная сумма должна приходиться на дом. При этом вы можете продавать землю и участок по разным договорам купли-продажи. Тогда платить налог никому не придеться.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии