НДФЛ с продажи квартир
Я физическое лицо, не предприниматель. В 2013г. построила дом на 4 квартиры, 2 квартиры продала в 2013г., остальные 2 квартиры в 2014., т.е. владела квартирами менее 3 лет. За 2013г. сдала декларацию и заявила доходы от продажи двух квартир и расходы по строительству дома, которые были оплачены в 2013г. Налоговый орган утверждает, что все расходы я должна заявить пропорционально площадям проданных квартир в 2013г. Я не согласна, почему такие расходы как проектные работы, расходы на строительство фундамента и др. расходы, которые относятся ко всему дому в целом, я должна делить пропорционально площади дома. Имущественный вычет в размере 1 млн. руб. мне не выгоден. Просьба в ответе сделать ссылку на нормативные документы. Заранее спасибо!!!
Налоговики правы. Ведь общие расходы на проектные работы и т.д. по сути приходятся на каждую из квартир в определенной доле. Поэтому и уменьшать на них доход от каждой проданной квартиры вы можете пропорциально доле. На этот счет есть письмо Минфина России от 9 августа 2013 г. № 03-04-05/32309. В нем чиновники подтвердили, правда, в отношении доли квартиры и расходов на приобретение всей квартиры, что расходы уменьшают доход в части, соответствующей проданной доле.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».