Не могу понять, помогите разобраться.
Год назад я продал квартиру за 1250т.р. (которая была мной приватизирована и которая находилась у меня в собственности менее 3-х лет) и купил другую в тот же день за 1230т.р. Проще говоря — я переехал! Налогов с меня не взяли, поскольку — взаимовычет. Вот, прожил год в своей новой квартире и мне захотелось назад в тот район из которого я по-глупости уехал. Мне сдесь категорически не нравится. Через две недели у меня сделка (купля-продажа), но начитавшись в инете страшилок про налоги, теперь даже и не знаю как мне быть. Я продаю свою квартиру, с учётом возросших цен, за 1500т.р. и покупаю точно такую же, за 1500т.р. Я давно уже нигде не работаю, по состоянию здоровья. Я просто хочу переехать и всё. Неужели мне придётся ждать когда пройдут эти пресловутые 3 года? Потому что платить 13% налога с 500т.р. — у меня таких денег нет. И со сделки прибыли — ноль! Что мне делать, подскажите? Заранее, спасибо.
Вместо того чтобы получить вычет для продавцов недвижимости вы можете уменьшить доход от продажи квартиры (1 500 000 руб.) на сумму расходов по ее покупке (1 230 000 руб.). Конечно если сумма ваши расходов на покупку документально подтверждена. Соответственно сумма налога уменьшиться. Она составит:
(1 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 230 000 (расходы на покупку)) х 13% = 35 100 руб.
Но, боюсь, и эта сумма для вас большая. На самом деле все поступают проще. Намеренно занижают продажную стоимость квартиры, которая указана в договоре. А разницу между реальной и официальной стоимостью квартиры ненавязчиво кладут в карман и этот факт нигде не афишируют. Соответственно если официальная продажная стоимость вашей квартиры составит, например, 1 230 000 руб., то никаких налогов платить не придется. Как оформить сделку так, чтобы не получить проблем вам скажут в любом риэлтерском агентстве. Они на этом собаку сьели.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».