задать вопрос

Нужно ли платить налог (продажа новостройки)?

28.07.2006 г я заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и оплатила 100% стоимости 1-комнатной квартиры. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате 11.08.2006 г. Сумма по договору 820 тыс. руб

27.03.2008 г. по передаточному акту я приняла квартиру ( до момента продажи 12.10.2011 г ( более 3 лет )я регулярно оплачивала ком платежи за данную квартиру, тем самым вела себя, как собственник жилья ).

27.05.2011 г. я получила свидетельство о государственной регистрации права, а 12.10.2011 г. я продала данную квартиру за 1 810 тыс. руб.
В налоговой мне сказали, что основной документ о собственности — свидетельство и я обязана оплатить налог. Может быть мне нужно предъявить копии документов об оплате всех с/ф за период более 3 лет, поможет ли мне это решить вопрос с отказом от налога ?Сообщите, пожалуйста, как мне поступить. Спасибо заранее.

Ответ

По нашему мнению налоговая права. Действительно право собственности на квартиру возникает с момента его госрегистрации и выдачи свидетельства. У вас оно возникло в 2011 году. Следовательно с момента продажи квартиры не прошло трех лет. Тот факт, что вы оплачивали "коммуналку" никакого отношения в этому вопросы не имеет. Знаете ли жильцы муниципальных домов тоже оплачивают коммунальные услуги, хотя собственниками квартир не являются.

Однако, не смотря на это налог вам платить не нужно. Вы получаете право на два налоговых вычета. Первый для продавца, второй для покупателя (если вы раньше этим вычетом не пользовались). Оба вычета предоставляются в отношении проданной квартиры. Их общая сумма составляет 1 820 000 руб. (1 000 000 + 820 000). Так как сумма двух вычетов больше суммы полученного дохода, то дохода облагаемого налогом не возникает. Подробности про два вычета здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta

Портал "Ваши налоги"

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии