задать вопрос

Нужно ли платить налог при продаже квартиры за 5 млн и покупкой за 7 млн?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли уплачивать налог и с какой суммы. Квартира приобретена в 2010 году по ПДКП( с ипотекой) за 3 млн. Собственность и основной договор купли-продажи от 2012(ипотека выплачена в 2012). 1 собственник. Сейчас эта квартира продается за 5 млн и покупается другая по ДДУ но сдача дома в 2014(с ипотекой) за 7 млн, но уже моя доля 1/2. Сейчас я нахожусь в декретном отпуске и з/п нет. Нужно ли платить налог в нашем случае и с какой суммы? Налоговым вычетом при покупке первой квартиры еще не пользовались. Если нужно налог с продажи платить хотелось бы узнать можно ли зачесть налогс продажи и налоговый вычет с покупки при том, что доходов в виде з/п нет с 2012 года.

Ответ

Если с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности на квартиру прошло более трех лет к моменту продажи, то налог платить не нужно. Если же менее трех лет, то доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на расходы, по ее приобретению в размере 3 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НКРФ). Кроме того, вы вправе воспользоваться вычетом для покупателей квартир по первой квартире в сумме 2 млн руб. (попд. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В таком случае налоговая база по доходу от продажи квартиры составит:

5000 000 — 3000 000 — 2000 000 = 0 руб.      

Налог платить не нужно. В этом случае налоговики могут отказать в вычете для покупателей квартир (2000 000 руб.) якобы потому, что у вы не работаете и не платите НДФЛ с зарплаты. Однако они будут не правы, т.к. Налоговый кодекс предсматривает такое условие, как наличие дохода, облагаемого по ставке 13% (ст. 210 НК РФ, п. 1 ст. 220 НК РФ). Это может быть и зарплата, и любой другой доход, а в вашем случае — это доход от продажи квартиры. Он облагается по тавке 13%. Поэтому при наличии отказа по такому основанию пишите жалобу на имя руководителя налоговой инспекции на неправомерные действия подчиненных.

Все вычеты будут вам предотавлены на основании декларации 3-НДФЛ, которую надо сдать по итогам 2013 года.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии