нужно ли платить налог с продажи двух долей (собственность менее трех лет)
добрый день, в нашей налоговой возник спор, нужно ли нам платить налог с продажи жилья.
ситуация такая: в 2012 году приватизировала квартиру в бараке, раньше была служебной (по всем технических документам дом был разделен на доли, нам с дочей досталось 210, а в паспорт был занесен адрес с номером квартиры 5). продали в декабре 2012 года свои доли за 2 млн.рублей. дочь несовершеннолетняя, в договоре купли-продаже (один договор), я выступила поручителем. у нас у каждой было свое свидетельство о собственности (обще-долевая собственность). в налоговй нам сказали, платить налог не нужно, и составили нулевую декларацию. потом позвонили из камерального отдела и сказали — платить нужно. сейчас этот вопрос (второй месяц уже) рассматривается юротделом налоговой, а я до сих пор понять не могу — надо платить или не надо?
помогите!!!!!
Мы считаем, что в данной ситуации налог платить не надо.
При продаже недвижимости продавец имеет право получить имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. При этом если продается объект (например квартира) которая находится в долевой собственности то общая сумма вычета делиться между совладельцами пропорционально их долям. Если бы вы продавали КВАРТИРУ (как отдельный объект права собственности) то доход КАЖДОЙ из вас, облагаемый налогом составил бы:
2 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 х 1/2 (вычет) = 500 000 руб.
С него каждой из вас пришлось бы заплатить налог в сумме 65 000 руб.
НО! Предметом договора купли-продажи была не квартира, а доли в жилом доме. Причем каждая из вас продавала свою долю (пусть даже в рамках одного договора купли-продажи). На каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права. В такой ситуации КАЖДАЯ из вас получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения между вами. Поэтому доход каждой из вас, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».