Обмен 2-х комн. квартиры на 2 однокомн.

Здравствуйте! У нас двухкомнатная квартира, только что переведенная в собственность на одного человека (стало быть менее 3-х лет). Мы хотим её разменять на две. Допустим нам удасться продать её за 7,5 млн руб. Далее мы планируем приобрести 2 квартиры за 4,5 и 3,5 млн руб. (на две семьи — сейчас живём вместе с родителями). Ранее ни в каких сделках по недвижимости владелец квартиры не участвовал. Как максимально можно избежать большого налога и не нарушить закон? Чем можно воспользоваться? Заранее благодарен за помощь!