Вопросы и ответы

Очень надеюсь на ваш ответ (#13240)

Здравствуйте! Я хочу продать дом, который мы с мужем купили 24.12.2013 года. Покупателем в договоре купли-продажи указан мой муж. кадастровый паспорт на дом супруг получил 22.12.2015 года. Но 15.02.2016 года трагически погиб. Свидетельство о праве на наследство мы с младшей дочкой получили 20.09.2016 года (старшая дочь написала отказ от наследства). (3/4 - моя доля и 1/4 - доля младшей дочери). Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведённую государственную регистрацию прав, нам выдали 21.10.2016 года. У меня очень важный (для меня) вопрос: с какой даты этот дом считается в моей собственности (т.е. с какого времени мне отсчитывать 3 года, чтобы не платить 13 % налог, ведь на момент покупки мы проживали вместе, да и всё время мы жили с мужем вместе). Или всё - таки я считаюсь владельцем только с момента вступления в наследство? Это очень важно для меня, т.к. у меня осталось 2 детей и надо как-то жить и помогать детям.

Ольга 3 недели 11 часов 35 минут назад

По Семейному кодексу недвижимое имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого из них оно оформлено и кто из супругов вносил деньги в его оплату. Такое имущество считается принадлежащим супругам на правах общей собственности. Соответственно право собственности на 1/2 дома вы получили в момент оформления права собственности на дом и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав.

При расчете налога право собственности на любую долю в доме отсчитывается с момента его первичного получения. Тот факт, что размер доли меняется (уменьшается или увеличивается) никакого значения не имеет. Подробнее об этом смотрите по ссылке. Там речь про квартиры, но это не важно. Применяют одни и те же правила.

Получается следующая ситуация. Право собственности на вашу долю (3/4) возникло в момент его госрегистрации - 24.12.2013 (уточните эту дату - она есть в свидетельстве о праве собственности на дом). На момент продажи вы будуте владеть долей больше 3-х лет. поэтому полученный вами доход налогом облагаться не будет и декларированию он не подлежит.

А вот у дочери право собственности на 1/4 возникло лишь в день открытия наследства (день смерти наследодателя). На момент продажи доли она будет находится в ее собственности меньше 3-х лет. Поэтому у нее возникает доход, облагаемый налогом.

Что можно сделать.

Вариант первый. Дочь дарит вам свою долю и вы оформляете весь дом на себя и продаете его как единственный продавец. В этом случае вы не обязаны ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Право собственности на весь дом отсчитывается с момента оформления покупки дома.

вариант второй. В договоре купли-продажи вы четко прописываете порядок распределения дохода от продажи дома между вами и дочерью. Дочь должна получить доход не больше 250 000 руб. Вся остальная сумма должна приходиться на вас. Вы должны составить 2 расписки в получении денег. Первую от имень дочери на 250 000 руб., вторую от собственного имени на оставшуюся сумму.

В этом случае у дочери возникает доход, облагаемый налогом - 250 000 руб. При расчете налога она вправе его уменьшить на вычет для продавцов долей в недвижимости. Сумма вычета составит 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). В итоге ее доход равен вычету. Дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода - нет налога. Но декларацию дочь обязана сдать в любом случае. Обязанность по составлению и сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.