одновременная продажа и покупка квартиры
я продаю квартиру за 1млн 800т р.Собственник я , но квартира была приобретена в браке. Покупаю за 2млн 500 т р , но собственниками будем оба.
Должна ли я со своей доли дохода платить налог?
Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Соответственно доход от продажи получаете как вы, так и ваш муж. При этом в договоре купли-продажи квартиры вы вправе установить любой порядок распределения этого дохода между вами. Предположим, что по вашей договоренности весь доход от продажи квартиры (1 800 000) распределяется в вашу пользу.
Продав квартиру вы получаете право на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета — 1 000 000 руб. Она распределяется между совладельцами проданного имущества в той пропорции о которой они договоряться. Предположим, что вычет (как и доход) полностью распределяется в вашу пользу. ТОгда, после использования этого вычета, ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 800 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 800 000 руб.
Купив квартиру вы получаете право на второй вычет — как покупатель недвижимости (если ранее вы им никогда не пользовались). В вашем случае вычет будет равен 2 000 000 руб. Однако при покупке квартиры в долевую собственность общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на вычет в сумме 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2). В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
800 000 (доход после использования первого вычета) — 1 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Конечно при условии, что обе сделки (продажа квартиры и покупка доли в квартире) прошли в одном и том же году.
При этом декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
Внимание! Если проданная квартира была приобретена 3 года (или больше) назад, то доход от ее продажи налогом не облагают в принципе. Декларированию он не подлежит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».