В приведенных вами условиях вы имеете право на два имущественных вычета. Вычет эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы при расчете налога. Первый вычет предоставляют продавцам недвижимости. Он составляет 1 000 000 руб. Второй — покупателям недвижимости. Второй вычет равен покупной стоимости квартиры. Однако его максимальная сумма ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. Поэтому в вашем случае второй вычет вы получите в максимальной сумме (2 млн. руб.).
Первый вычет применяется в том году, в котором вы продали квартиру. Второй — в году ее покупки. Соответственно, если вы продали квартиру в 2011 году, а купили в 2012 году то вы имеете право на первый вычет в 2011 году, а на второй в 2012 году. Если обе сделки прошли в одном году, то в этом году вы получите оба вычета одновременно.
Вам выгоднее получить оба вычета в одном году. Поэтому обе сделки (продажа и покупка квартиры) нужно провести либо в 2011, либо в 2012 году.
В такой ситуации после использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (первый вычет) = 2 500 000 руб.
После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 500 000 (доход уменьшенный на первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 500 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом)
Сумма налога, которую нужно заплатить в бюджет, составит:
500 000 руб. (доход, облагаемый налогом) х 13% = 65 000 руб.
Таким образом, полностью избежать обязанности платить налог с дохода от продажи квартиры у вас не получится. Тот факт, что вы являетесь пенсионером значения не имеет.