задать вопрос

Оплата налога при продажи доли в квартире

добрый день, мы хотим продать квартиру у нас 3 взрослых собственника, была первичная приватизация 2014 году (документы менее 3-х лет в собственности). это 2/3 доли и 1.3 доли в 2015 году перешла 3-му собственнику по договору дарения. Мы хотим продать эту квартиру, и купить один из собственников квартиру с привлечением ипотечных средств, второй просто квартиру а третий просо забирает деньги. Но во ни как не понимаем какой у нас при всем этом возникнет налог, много разной информации про взаимозачет при продаже и покупке, но что к чему как-то не очень понятно. Могли бы помочь разъяснить.

Ответ

Многое зависит от того как будет оформлена продажа.

Вариант первый — продается квартира целиком по одному договору купли-продажи квартиры. В этом случае каждый продавец может уменьшить полученный доход на вычет в размере:

1 000 000 руб. х Размер доли продавца = Сумма вычета.

Например, владелец 1/3 получит вычет в размере:

1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Вычет уменьшает доход от продажи квартиры при расчете налога.

Вариант второй — продаются доли в квартире по трем разным договорам купли-продажи доли и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права собственности. В этом случае каждый собствкенник получает вычет 1 000 000 руб. без его распределения между собственниками.

Покупатели новых квартир получат право на второй вычет — как покупатели недвижимости. Если сделка по продаже долей и покупке квартиры прошли в одном и том же году, то их доход может быть уменьшен на 2 вычета одновременно. О том, в каких суммах и при каких суловиях можно получить второй вычет как покупатель квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии