Оплата налога с продажи имущества
Продаю земельный участок за 1 млн. руб. (в собственности с 2007 года) с расположенным на нем объектом незавершенного строительства за 1 млн. руб. (в собственности с 2013 года). Обязан ли я заплатить налоги с продажи указанного имущества.
Стоимотсь земельного участка (1 000 000 руб.) налогом не облагают, так как он находится в вашей собственности более 3-х лет. Стоимость "незавершенки" будет облагаться налогом (1 000 000 руб.). При этом сумма дохода, полученная от ее продажи, может быть уменьшена на имущественный вычет для продавцов недвижимости. По незавершенному строительству сумма вычета 250 000 руб. Соответственно с дохода от продажи дома не завершенного строительством вы должны заплатить налог в размере:
(1 000 000 (доход) — 250 000 (вычет)) х 13% = 97 500 руб.
Вместо использования этого вычета вы вправе доход от продажи незавершенки уменьшить на сумму расходов по ее строительству, которые подтверждены документально. Это более выгодно если такие расходы превышают 250 000 руб.
P.S. Вам нужно изменить стоимость участка и дома. Например определить в договоре, что участок стоит 1 750 000 руб., а дом 250 000 руб. В таком случае платить налог по этой сделке вообще не придется.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».