задать вопрос

Оплата налога с продажи квартиры , если в тот же месяц была куплена другая

Добрый день! В декабре 2012 года, я продала квартиру находящуюся в собтвенности менее 3 лет за 3100000, в это же месяц был куплен дом за 4600000 руб( собственников 2- и муж в равных долях), вопрос должна ли я платить налог с продажи квартиры и/ или как я мог получить налоговый вычет.

Прошу, по возможности ответить на t.koshkina@mail.ru

Ответ

При расчете налога на доходы вы вправе уменьшить полученный доход (по вашему выбору):

  • либо на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (сколько?);
  • либо на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб., предоставляемый продавцам недвижимости.

Про расходы вы ничего не написали. Поэтому выбираем второй вариант (вычет для продавцов).

Купив жилой дом вы получили право на второй вычет — для покупателей (если ранее вы им никогда не пользовались). Общая максимальная сумма вычета 2 000 000 руб. Так как квартира куплена в долевую собственность общая сумма вычета делиться между собственниками пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на вычет в сумме 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2).

Таким образом по сделке вы получили доход, облагаемый налогом, в размере:

3 100 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 1 000 000 (вычет для покупателей) = 1 100 000 руб.

С него причитается налог в сумме:

1 100 000 руб. х 13% = 143 000 руб.

Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии