Оптимизация налога при продаже жилого дома
Добрый день. Дом с земельным участком получен в дар. 2 доли, 2 собственника. 1-й собственник получил долю в дар более трех лет назад. 2-й собственник не совершеннолетний , с момента получения доли в дар прошло менее трех лет. Стоимость дома 2 600 000 рублей. После продажи дома планируется покупка квартиры. Стоимость квартиры практически равна стоимости продаваемого дома. Как возможно оптимизировать налог в данном случае?
Доход от продажи этого имущества у 1-го собственника налогом облагаться не будет. Вне зависимости от его суммы.
Второй собственник при расчете налога может уменьшить полученный доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Он имеет право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). При этом данные собственники продавцы) вправе установить любой порядок распределения между ними дохода, закрепив его в договоре купли-продажи, который не зависит от размеров их долей.
Если по договору купли-продажи 1-й собственник получит 2 100 000 руб., а 2-ой — 500 000 руб., то налог никому платить не придеться. Доход 2 — го собственника будет полностью покрыт вычетом. При этом декларацию 3 НДФЛ он должен подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».