ПЕНСИОНЕРКА ПРОДАЕТ КВАРТИРУ, НАХОДЯЩУЮСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ И ТУТ ЖЕ ПОКУПАЕТ
Добрый день! А если ситуация следующая: моя мама -не работающая пенсионерка (66 лет) получила квартиру по переселению, взамен своей,которая была в собственености более 3 лет. Теперь же её новая квартира считается у неё в собственности только с января 2013 года. Расходов на неё она, как вы понимаете, не понесла. Она продает её за 3 млн. руб. и тут же покупает в другом городе за такую же цену 3 млн. руб себе однокомнатную квартиру. По закону она должна заплатить налог с продажи с 2 млн. руб. А воспользоваться налоговым вычетом с покупки квартиры ей не с чего — она же пенсионерка, не работает. Как же так — ведь выгоды у неё никакой, только ещё и должна остается. Может есть какой-то вариант?
Имущественный вычет, связанный с покупкой квартиры, предоставляются любому человеку у которого есть доход, облагаемый налогом по ставке 13%. Пенсионер он, милиционер или солдат — абсолютно не важно.
У вашей матушки такой доход есть — от продажи квартиры. Именно его и будет уменьшать вычет на который она имеет полное право (если, конечно, она этим вычетом не пользовалась ранее).
Соответственно она получает право на 2 имущественный вычета: как продавец (1 000 000 руб.) и как покупатель (2 000 000 руб.) квартиры.
Ее доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу она обязана подать в любом случае. Оба вычета заявляются в одной декларации.
P.S. Если в налоговой вам скажут, что она не имеет право на второй вычет знайте — это полная чушь. Составляете декларацию с вычетами и отправляйте почтой. Будут проблемы пишите нам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».