Платить ли НДФЛ от продажи квартиры

07.01.2012

В декабре 2009 года приобрели квартиру у Застройщика за 2400 тыс. руб. (1700 т.р.-собственные средства, 700 т.р.-ипотека).

Квартира принадлежит 4 человекам в равных долях: мне, мужу, двум несовершеннолетним детям. 4 свидетельства о собственности, 1 договор купли-продажи. Сейчас хотим продать квартиру за 3100 тыс. руб. Разница в цене покупки и продажи составит 700 тыс. руб. Вопрос — должны ли мы будем платить НДФЛ с разницы, поскольку квартира в собственности менее 3-х лет?

Элла

Ответ

В зависимости от того как именно вы будете продавать квартиру. Возможны два варианта. Первый: как единый объект — квартира. Тогда в приведенных вами условиях вы должны заплатить налог. Его сумма составит:

700 000 руб. х 13% = 91 000 руб.

Эта сумма будет распределена между владельцами квартиры пропорционально их долям. То есть каждый собственник должен заплатить налог в размере 22 750 руб. (91 000 руб. х 1/4). При этом обязанность по уплате налога за несовершеннолетних детей выполняют их законные представители — родители.

Второй: вы продаете не квартиру в целом, а долю каждого собственника. То есть при продаже квартиры нужно заключать не один договор купли-продажи квартиры, а четыре купли-продажи долей. В такой ситуации каждый продавец доли получит право воспользоваться вычетом. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи доли. Каждый продавец доли получил бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. При этом на него приходился бы доход от продажи доли в размере:

3 100 000 руб. х 1/4 = 775 000 руб. (доход от продажи доли)

Так как сумма вычета (1 000 000 руб.) больше полученного дохода (775 000 руб.), то обязанности платить налог ни у кого не возникает.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».