по налогам с продажи и покупки квартиры в одном налоговом периоде
Подскажите плиз. продаю квартиру в собст-ти мене 3-х лет (принятие наследства в этом году) за 1600 000 по ипотеке , и покупка в ипотеку квартиры за 7 200 000. Что мне нужно будет платить? Сколько? Как получить вычет?
Покупаемая квартира также в собственности менее 3 лет. Если я сначала куплю квартиру, а потом продам другую за 1,6млн. в 2014 году, что-то поменяется? И когда нужно подавать декларацию до 30 апреля 2014года?? Одну или две? И еще если продам за 1 000 000 рублей как в этом случае будет производится расчет??
Мы очень подробно писали о том как платить налог при продаже и покупке квартиры (смотрите по ссылке). В вашем случае вы получаете право на 2 налоговых вычета: как продавец (1 000 000 руб.) и как покупатель (2 000 000 руб.) недвижимости.Оба вычета заявляются в ОДНОЙ декларации о доходах.
В результате ваш доход по этой сделке, облагаемый налогом, составит:
1 600 000 (доход) — 1 000 000 (вычет продавцам) — 2 000 000 (вычет покупателям) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом у вас остается недоиспользованная сумма второго вычета в размере 1 400 000 руб. Она будет уменьшать ваши другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть) или будет перенесена на следующий и последующие годы до полного использования. О том как оформить и получить второй имущественный вычет смотрите по ссылке. Если вы купите квартиру в 2013 году, а продадите в 2014 году — для вас ничего особо не поменяется. Разве что вам придеться указать доход от продажи квартиры в декларации не за 2013, а за 2014 год.
Если вы продадите квартиру за 1 000 000 руб. расчет будет такой:
1 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет продавцам) — 2 000 000 (вычет покупателям) = 0 руб.
Недоиспользованная сумма второго вычета составит — 2 000 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».