Подоходный налог с продажи квартиры
Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня квартира менее 3х лет в собственности до этого она была как соц.найм.квартира приватизирована на троих на мою мать,я (дочь) и на мою не совершенно летнюю дочь.продовать мы будем за 2,300т.р.и туд же покупать за эту же сумму или чуть меньше.Что бы не платить мне подоходный налог я правильно поняла,мне надо будет три договора купли продажи,и в покупаемой квартире сделать три лицевых счета или л/счет не обязательно разделять.и с какими в дальнейшем трудностями я могу сталкнуться если буду продавать квартиру которая будет с тремя л/счетами?
Заранее благодарю за ответ!
Вообще мы очень подробно писали о том как платить налог при продаже и покупке квартиры. Смотрите ссылку.
В этой ситуации, если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. При этом если продается квартира, которая находится в долевой собственности по одному договору купли-продажи квартиры, то общая сумма этого вычета делиться между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый из продавцов получает право на вычет в сумме 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3). Если же квартира продается по долям (по трем договорам купли-продажи долей), и на каждую долю есть ОТДЕЛЬНОЕ свидетельство о госрегистрации, то каждый продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. При покупке квартиры в долевую собственность этот вычет также распределяется между покупателями.
Предположим квартира продается по одному договору купли-продажи (первый вычет распределяется). Тогда каждый из продавцов (и покупателей) имеет право на вычет:
- первый в сумме 333 333 руб.;
- второй в сумме 666 667 руб.
Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
2 300 000 х 1/3 (доход) — 333 333 — 666 667 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу каждый продавец обязан сдать в налоговую инспекцию. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке. Подробнее о том как платить подоходный налог при продаже квартиры (налог на доходы) смотрите по этой ссылке.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».