покупка и последующая продажа квартиры в один и тот же год

Здравствуйте! Сориентируйте, пожалуйста, как поступить в случае когда купил квартиру и впоследствии продал ее в пределах одного и того же года. В каком порядке следует подавать декларации (или же одну общую) для того, чтобы: а) получить имущественный налоговый вычет с приобретенной квартиры; б) отчитаться перед налоговой о доходе, полученном при продаже квартиры. Для уточнения: 1) квартира продана по цене ниже цены покупки, т.е. дохода от ее продажи нет; 2) имущественный налоговый вычет планируется получить путем разового возврата суммы налогов, фактически уплаченных за год приобретения квартиры.