Покупка и продажа квартиры 2
В дополнение к предыдущему вопросу (предыстория).
В 2011 году была продана квартира менее 3лет в собственности за 3000000 руб (по документам). В тот же год была куплена квартира за 11000000. Налоговым вычетом не пользовался ранее.
По идеи, налог должен быть равен нулю (так как два вычета 1000000 и 2000000) компенсируют всю сумму. Но есть одно НО. Никакой декларации не подал по незнанию в 2012 году. Вообще никогда их не подавал. Никаких писем счастья по этому поводу до сих пор не пришло (тьфу-тьфу).
Значит ли это, что если налоговая опомнится, то они пришлют штраф, пени и сам налог за проданную за 3000000 квартиру? В таком случае, нужно будет бежать в налоговую и просить налоговый вычет за купленную в тот год квартиру. И тогда все должно быть ок. Максимум они выставят штраф 1000 руб за неподаную декларацию и все. Я правильно понимаю?
С другой стороны, если налоговая не опомнится и ничего не пришлет, стоит ли это понимать как то, что я вычетом за покупку квартиры вроде как не воспользовался и смогу им воспользоваться будущем при покупке другого имущества?
Хитрый вы, Иван. Надуть бюджет пытаетесь. Но все правильно пишите.
Вы хотите заманкировать свою обязанность по декларированию дохода от продажи квартиры. Одновременно, воспользоваться правом на вычет. Не оригинальная, но хорошая мысль.
Действительно, по закону вы должны были подать декларацию за 2011 год заявив в ней 2 вычета (как продавец — 1 000 000 руб., как покупатель — 2 000 000 руб.). В результате оба вычета перекроют доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. И если вы сдадите декларацию сейчас будет лишь штраф за ее несвоевременное предоставление 1000 руб.
Вы не сдали декларацию. И вроде проскочило. Кстати такое бывает довольно часто. Видимо Росреестр не сообщил налоговикам про смену собственника в квартире. Или сообщил но как то это сообщение потерялось.
Вы можете заявить вычет по купленной квартире, например, за 2012 год. А про проданную умолчать. В результате вам бюджет будет обязан вернуть налог в общей сумме 260 000 руб. (2 000 000 х 13%). И не надо дожидаться покупки какого либо другого имущества. И это сгодиться.
Проскочит или нет? Не знаю. Думаю процентов 70, что да (иначе они бы уже как то среагировали).
Если нет (при условии, что налог вам не вернут). Налоговики рассчитают налог за 2011 год так:
(3 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов)) х 13% = 260 000 руб.
Попытаются с вас взыскать:
- сумму налога;
- штраф;
- пени.
В свою очередь вы будете утверждать, что обязанности платить налог у вас в любом случае нет. И сдадите им декларацию за 2011 год с ДВУМЯ вычетами. Они, скорее всего, пойдут в суд. Что решит судья трудно сказать.
P.S. Можно подождать. Например заявить вычет не в 2012, а в 2013 или 2014 году. Чем больший срок проходит с момента продажи квартиры, тем меньше вероятность, что эта история всплывет. Причем налоговики не вправе взыскивать какой бы то нибыло налог, если с момента возникновения обязанности по его уплате прошло 3 года и больше.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».