покупка квартиры с использованием материнского капитала
Здравствуйте! Планирую покупку квартиры с использованием материнского капитала. Стоимость квартиры 3500000 рублей (31000000+400000), часть из этой суммы 400000руб. будет оплачена мат.капиталом. В этом же году продаю квартиру за 3000000 рублей (полученную в собственность в порядке приватизации менее 3 лет назад) . Подскажите как заполнить декларацию 3НДФЛ и заявление на имуществ, вычет при использовании мат. капитала и какой налог с продажи и покупки я должна буду уплатить?
Расходы на приобретение жилья, оплаченные за счет средств материнского капитала, нельзя учитывать при расчете суммы имущественного вычета, предоставляемого при покупке квартиры. Но в вашем случае это не имеет значения, потому что сумма вычета ограничена 2000 000 рублей.
Налог с дохода от продажи квартиры вы можете уменьшить на вычет 1000 000 рублей и с разницы заплатить налог по ставке 13%.
Если продажа квартиры и покупка новой пройдут у вас в одном календарном году, то вам можно будет не платить налог вообще, а провести зачет вычета для покупателей и налоговой базы по НДФЛ. Тогда расчет налоговой базы будет выглядеть так:
3000 000 — 1000 000 — 2000 000 = 0.
Налог платить вам не нужно, но деклаарцию 3-НДФЛ по итогам 2014 года вам надо будет подать в налоговую инспекцию. При таком варианте использования вычетов ва заполняете данные о продаже квартире, а также о покупке. Подробнее смотрите по ссылкам. Там есть и образцы необходимых заявлений.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».