Покупка одного участка, продажа трех участков
В 2011 году куплен участок за 950 тыс. руб., разделен на 3 разных участка, которые проданы за 950 тыс., 350 тыс. и 900 тыс. руб. каждый соответственно. Являюсь безработным, налоговым вычетом ни разу не пользовался. Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог на доходы.Спасибо.
Вы имеете право лишь на один налоговый вычет — как продавец недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:
950 000 + 350 000 + 900 000 — 1 000 000 = 1 200 000 руб.
С него подлежит уплате налог в сумме:
1 200 000 х 13% = 156 000 руб.
Вы можете сделать "ход конем". Доход от продажи одного участка уменьшить на сумму расходов по его приобретению, которые подтверждены документально (950 000 руб.), а доход от продажи 2-х других участков на вычет в сумме 1 000 000 руб. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
950 000 (доход) — 950 000 (расходы) + 350 000 (доход) + 900 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 250 000 руб.
С него причитается налог в размере:
250 000 х 13% = 32 500 руб.
Права на вычет предоставляемый покупателю недвижимости (земли) вы не имеете. Этот вычет можно получить только после того как на участке будет построен жилой дом. А судя по вашему вопросу никакого строительства на участке не велось.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».