задать вопрос

Получение имущественного вычета с покупки доли квартиры

Добрый день!

У меня вопрос о получении имущественного налогового вычета с покупки доли в квартире. Ситуация следующая: сын и мать купили в 2012 году в общую долевую собственность квартиру за 5 600 000 руб., доли выделены в договоре купле продажи 1/3 – сын и 2/3 – мать. Договор купли-продажи один на двоих. Причем в договоре купли продаже оценены и приведена стоимость каждой доли в отдельности: доля сына 1/-3 – 2 000 000 руб., доля матери – 2/3 – 3 600 000 руб. Сын и мать на каждую долю получили свои собственные свидетельства о регистрации права на эти доли. Так же в договоре купле продажи отдельно прописано, что сын приобретает долю с 1/3 за счет своих собственных средств, а для матери долю с 2/3 приобретают (платят за нее деньги) третьи лица (ее мать и ее отец).

Вопрос следующий:

1.Правильно я понимаю, что мать не может получить имущественный вычет на свою долю, поскольку денежные средства за нее отплачивали третьи лица?

2.С какой суммы сын получает имущественный вычет? С 2 000 000 руб. (т.к. выделены доли) или с суммы пропорционально долям в общей долевой собственности, т.е. 2 000 000/3 = 666 666,67 руб. * 13% = 86 666,67 руб. — имущественный вычет с покупки?

Если можно, указать на офиц. разъяснения по этому вопросу, какое-нибудь письмо ФНС или другого регулирующего органа.

Спасибо за возможную помощь!

Ответ

1. Правильно. В ст. 220 НК РФ прямо указано: "имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц". Правда я совершенно не понимаю зачем было эту глупость про оплату квартиры прописывать в договоре.

2. Здесь важно понимать, что является предметом договора купли-продажи: квартира в целом или отдельные доли в ней. Судя по вашему вопросу объектом купли-продажи была не квартира в целом, а доли. По сути это не договор купли-продажи квартиры, а договор купли-продажи долей в ней (разумеется если другое не прописано в предмете договора). Если это так, то сын получает право на вычет в размере 2 000 000 руб. без распределения его суммы между покупателями квартиры. Тем более, что на его долю выдано отдельное свидетельство о регистрации права собственности. Допускаю, что данную позицию придеться отстаивать в суде. Но, на мой взгляд, шансы достаточно велики.

Разъяснений по этому вопросу не нашли.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии