Помогите мне понять правильность расчета
Помогите мне, пожалуйста, понять верную цифру налога (статью внимательно прочитала, но вариантов масса) ВВодные: — квартиру буду продавать формально, родственнику, поэтому хочу минимизировать налог!
— стоимость моей покупки кв через договор переуступки — 4 600 000 руб.
— собственность после 01.2016 г.
Кадастровая стоимость 5 193 681 руб. (*0,7=3 635 577 руб.)
4 600 000 р. > 5 193 681 руб.* 0,7, поэтому плачу только с 4 600 000 руб.
Расчет:
4 600 000 *0,7*0,13= 418 600 руб.
Я оформила имущ.вычет у госуд-ва. Имею ли я право уменьшить стоимость налога одним из двух способов?
1. имущ.вычет (4 600 000 *0,7 — 1 000 000 )*0,13 — 288 600 руб.
2. доходы минус расходы 4 600 000 руб. ставлю продажа кв (4 600 000 продажа кв — 4 600 000 кв моей покупки)* 0,13 = нет налога??? Заранее крайне признательна за помощь!
Вариант один: доходы минус расходы. В вашем случае второй.
Ваш минимальный доход доход, облагаемый налогом, составляет 3 635 577 руб. (70% от кадастровой стоимости). Поэтому вы можете установить в договоре купли-продажи любую стоимость, которая равна или больше этой суммы. Например, 4 000 000 руб. Это и будет ваш доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вы вправе его уменьшить на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально. У вас эти расходы составляют 4 600 000 руб. В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен:
4 000 000 (договорная продажная стоимость квартиры) — 4 600 000 (покупная стоимость квартиры) = 0 руб.
Доход от продажи меньше расходов на покупку. Поэтому считается, что он равен нулю. Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».