Помогите определить должна ли я буду платить налог с продажи и сколько
Добрый день! у меня к Вам 2 вопроса. 1) У нас на 3чел (семья папа,мама,я)была квартира,которая приватизирована на равные по 1/3 доле каждому члену семьи. от 2004г в 2009 г папа умирает,и его доля переходит ко мне,я имею 2/3. в 2011 мы продаем квартиру за 2100000 и покупаем в том же году в другом городе другую за 3200000 Вопрос!!!Плачу ли я налог с продажи квартиры и сколько? 2)Новую квартиру купив за 320000в 2011г,я решила продать в 2012,вопрос!!!!если я ее продаю за 1000000р я должна буду платить налог ?будут ли ко мне притензии со стороны налоговых органов?а если я указываю в стоимости 3200000?какаю сумму налога я должна заплатить?(стоимость будущей квартиры будет 4400000)я не работаю.Напишите ,пожалуйста,все мои риски.Налоговую деклорацию я не подавала(ни о продаже не о покупке),чем мне это грозит? с уважением Наталья.
- 1. Доходы от продажи любого имущества (долей в нем), которым вы владели три года и больше, налогом не облагают. Получается, что у вас в собственности 1/3 доли в квартире больше трех лет (с 2004 года), а 1/3 — меньше (с 2009 года). В данной ситуации, по нашему мнению, налог вам платить не нужно. Ваше право в собственности на долю в квартире начинает отсчитываться с 2004 года. Тот факт, что размер доли увеличился значения не имеет. Аналогичного мнения придерживается и Минфин России. Подробности здесь: http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-esli-doli-v-ney-polucheny-v
- 2. Если купив квартиру за 3 200 000 руб., вы ее продаете за 1 000 000 руб., то налог вам платить не нужно. Во-первых, вы имеете право получить имущественный вычет для продавца (вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). Сумма вычета равна 1 000 000 руб. У вас сумма дохода от продажи и сумма вычета совпадают. Следовательно доход, облагаемый налогом, будет равен нулю:
- 1 000 000 (доход от продажи) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
- Во-вторых, вместо вычета вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке (если они подтверждены документально). У вас расходы на покупку много больше доходов от продажи. Они полностью перекрывают этот доход. Следовательно и в этой ситуации обязанности платить налог не будет.
- 3. Вы обязаны были подать декларацию за 2011 год и будете обязаны ее подать за 2012 года (эту декларацию сдают в 2013 году). За неподачу декларации положен штраф. Его минимальная сумма — 1 000 руб.
- P.S. Купив квартиру вы получаете право на дополнительный налоговый вычет (для покупателей недвижимости). Правда при условии, что ранее вы им не пользовались. Но это уже совсем другая история …
- Портал «Ваши налоги»