Помогите разобраться!
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, поменяли место жительство в 2х разных городах, голова кругом от налогов. В 2011 году, мама пенсионер (на пенсии с 1999года, никаких вычетов на тот момент никогда не получала и не заявляла) полученную в наследство квартиру перед продажей, обменяла со своей дочерью. Так как обмен равен продаже, получилось что в тот год было продано 2 квартиры нах. в собственности менее 3х лет, цена 1й- 800тыс, 2й- 1млн., но в декабре она купила квартиру в другом городе за 1млн 100тыс. Мнения в налоговой инспекции по поводу уплаты налога разделились, но в итоге нами была подана декларация, где за первую квартиру применили вычет в 1млн, а за 2ю были показаны расходы за покупку квартиры в другом городе. Не знаю как точно была сделана декларация, но претензий от налоговой не получали, хотя и говорят что покупка другой квартиры в том же налоговом периоде это 2 разные сделки, а имущественный вычет на покупку не работающим пенсионерам не положен. В 2013 г. последняя квартира была продана за 1400т.р, и в том же году приобретена в краснодарском крае за 700т.р(так указал продавец в договоре).Вопрос: как подать декларацию? если был применен ранее имущественный вычет который дается один раз, то ведь остался его остаток,если не ошибаюсь 900тыс, который переходит, но в связи с последними изменениями терзают большие сомнения. Заранее спасибо, если что то поняли.
- Да, понять не просто.
- В 2011 году было продано 2 квартиры (за 800 000 руб. и за 1 000 000 руб.) и куплена 1 квартира за 1 100 000 руб.
- В 2013 году была продана квартира, ранее купленная за 1 100 000 руб. Цена продажи 1 400 000 руб. и приобретена другая квартира за 700 000 руб.
- В 2011 году были использованы 2 налоговых вычета: для продавцов и покупателей квартир. Сумма первого вычета составила 800 000 руб. Сумма второго вычета была равна расходам на покупку квартиры и составила 1 100 000 руб. В результате доход, облагаемый налогом в 2011 году, составил:
- 800 000 (доход по первой квартире) — 800 000 (вычет для продавцов) + 1 000 000 (доход по второй квартире) — 1 100 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
- Обязанности платить налог нет. При этом осталась недоиспользованная сумма второго вычета в размере 100 000 руб. Она переходит на следующий и последующие годы до момента ее использования.
- В 2013 году доход от продажи квартиры может быть уменьшен:
- на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (1 100 000 руб.);
- на сумму вычета, недоиспользованного в 2011 году, если она не была использована в 2012 году (100 000 руб.).
- В результате по итогам 2013 года доход, облагаемый налогом, составил:
- 1 400 000 (доход) — 1 100 000 (расходы на покупку проданной квартиры) — 100 000 (недоиспользованный вычет) = 200 000 руб.
- С него причитается налог в размере:
- 200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
- Пенсионеры вправе получать имущественный вычет как покупатели квартиры на общих основаниях. Расходы на покупку последней квартиры (700 000 руб.) в расчетах участвовать не будут. Так как покупатель уже пользуется вычетом по квартире купленной в 2011 году. А этот вычет предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости.
- Портал "Ваши налоги"