Посоветуйте, как оформить продажу квартиры, принадлежащую двум собственникам.
Здравствуйте. Мне и моей матери (пенсионеру) в равных долях принадлежит квартира стоимостью около 3 млн. В собственности менее 3-х лет. Планируем её продажу и покупку квартиры меньшей площади стоимостью порядка 1,5 млн. для одного собственника (матери). Подскажите, каким образом оформить продажу-покупку, чтобы минимизировать налоговые выплаты — продать каждый свою долю или переоформить для продажи на одного собственника (мать)? Налоговые вычеты для покупателей нами не использовались.
Вы не написали самого главного — какая продажная стоимость квартиры? И были ли расходы на ее приобретение? Без ответа на эти вопросы я не могу ответить на ваш.
Если вы продадмите квартиру по 2 договорам купли-продажи долей (а не по одному договору купли-продажи квартиры) то каждый из вас получит право на вычет в размере 1 000 000 руб. для продавцов недвижимости. Правда при условии, что на каждую долю будет отдельное свидетельство о госрегистрации. Покупатель квартиры получит еще один вычет в размере 1 500 000 руб.
Причем вы вправе продать свои доли за разные суммы. Например, долю матери за 2 500 000 руб., а вашу за 1 000 000 руб. При таких условиях никто из вас платить налог не будет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».