Вопросы и ответы

Про налог с разницы между доходами и расходами (#12985)

Вопрос на примере. Купил квартиру в 2014 г. за 3 млн. руб., а ныне, через 2 года, продаю за 4 млн. руб. На первый взгляд, у меня в "плюсе" 1 млн. руб., с которого отдай налог в 130 тыс. руб. Но за эти два года - инфляция,или индекс потребительских цен, к примеру, по 10% в год. Считаю, что мои затраты в 2014 г. правомерно привести к ценам 2016 г. с применением индекса потребительских цен или банковской ставки рефинансирования. И в условиях этого примера 3 млн.руб 2014 г. трансформируются в 3,63 млн.руб. (3*1,1=3,3*1,1=3,63) для сопоставления с затратами в 2016 г. И таком - фактическом - варианте у меня в "плюсе" не 1 млн. руб., а только 0,37 млн. руб., и в налоги - только 48,1 тыс. руб., а не 130 тыс. Вот и вопрос к Вам: какова законность и практика учета инфляции или банковской ставки рефинансирования за период владения недвижимостью для сопоставления доходов и расходов и определения налогооблагаемой базы? Спасибо.

Леонид 6 недель 3 дня 12 часов назад

Законность - это расчет налога в том порядке, который предусмотрен законом. А закон предусматривает,  что доход уменьшается на фактические расходы по оплате проданной квартиры. И никаких других вариантов (в том числе корректировки расходов на инфляцию) закон не предусматривает.

Вы с тем же успехом можете скорректировать расходы на разницу среднегодовой температуры в регионе вашего проживания. У вас конечно более экономически оправданный метод, но с точки зрения закона оба из них имеют равные права на существование. Вернее не имеют никаких прав.

P.S. Кстати вы можете получить по этой квартире вычет как покупатель недвижимости. Если раньше им никогда не пользовались. Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет будет продана никакого значения не имеет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Про налог с разницы между доходами и расходами

За ответ - спасибо.
Хотя ответ - поверхностный и с некорректными сравнениями.

Уверен, что в изложенном случае применимо правило юриспруденции - по аналогии.
Раз Центральный банк, ФНС и пр. применяют ставку рефинансирования для многих - аналогичных -случаев, то это возможно и в условиях моего примера.
А если такой юридической практики не было, то - будет.
С уважением,
Леонид

Леонид 19 октября 2016 в 16:10:16
Re: Про налог с разницы между доходами и расходами

---
Это в каких же случаях данные правила применяются ФНС и ЦБ (!) при расчете налога (аналогичный случай)?

И в каком нормативно-правовом акте предусмотрена возможность применения права по аналогии?

Даже любопытно. Приведите хоть один пример.

vereschaka 19 октября 2016 в 17:10:00
Re: Про налог с разницы между доходами и расходами

Так и быть, проведу ликбез.
ЦБ кредитует другие банки за счет наших налогов и и от этого получает для себя "маржу" в размере банковской ставки рефинансирования (БСР), которая устанавливается им же (ЦБ) и длительное время держится на уровне не ниже 8,25 %.
ФНС взыскивает с должников просроченные налоги тоже с применением БСР.
Гражданский кодекс предоставляет право применять БСР по правонарушениям, как то: задержка по зарплате, возмещение ущерба, убытков, упущенной выгоды и пр.
А "восточные мудрецы из Одессы" по этому поводу резюмировали бы так: "2014 год и 2016 год - это две большие разницы..."
Вы же эту разницу - не почувствовали.
И вообще: от этих налоговых положений "веет" глубинной неконституционностью, вследствие чего эти нормы будут отменены.
Углубив свои знания, вы можете стать автором по отмене этих норм в Конституционном суде. Доброго пути!

Леонид 20 октября 2016 в 15:10:29
Re: Про налог с разницы между доходами и расходами

Огромное спасибо за ликбез. Но, боюсь, он скорее вызван не вполне адекватным пониманием норм налогового законодательства.
О некоторых явных заблуждениях (из которых собственно и состоит ваш пост)

«ЦБ кредитует банки за счет наших налогов…». У вас есть прямые и безусловные доказательства этого, которые вы предъявите в суде? Что это за счет ваших налогов, а не, например, за счет средств того или иного фонда. И вам не кажется, что факт финансирования банков за счет чего угодно никакого отношения к расчету налога на доходы физических лиц не имеет.

«ФНС взыскивает просроченные налоги». Речь идет не о взыскании недоимки, а о порядке определения налогооблагаемой базы. Это «немного» разные понятия.

«Гражданский кодекс позволяет …». Еще раз. Речь идет о налоговом, а не гражданском законодательстве. Это то же «немного» разные понятия

И вы говорите, что я не почувствовал разницу?

Возможно для вас понятия гражданское, семейное, трудовое, налоговое, административное и т. д. законодательство это одно и то же. И вы склонные применять нормы одного законодательства в другом. Ну флаг вам в руки. Это новое слово в отечественной юриспруденции.

Добавлю вам еще несколько вариантов. К налогу на доходы физических лиц можно по аналогии применить ставку налога на имущество физических лиц и в суде потребовать его снижения с 13% до 0,1%. Можно по аналогии применить нормы семейного законодательства (имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов) и требовать отдать вам половину собранных налогов и т. д. и т. п.

Судей вы этим не удивите. К ним много странных людей приходит. Непонятно только одно. Зачем публично демонстрировать собственную некомпетентность?

vereschaka 20 октября 2016 в 17:10:25

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.