Продаем частный дом
Здравствуйте,продаем частный дом за 100т.р,покупатель хочет расчетаться материнским капиталом, просит в договоре купли-продажи указать сумму 400т.р.чем чревато для нас такая сделка и не придет ли нам налог с продажи недвижимости?покупать после продажи дома нежвижимость не планируем.
Налог вам платить не придется. Продавая жилой дом вы получаете право на имущественный вычет для продавцов (это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваш доход при расчете налога). В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. При продажной стоимости дома в размере 400 000 руб. дохода, облагаемого налогом, не возникает. В такой ситуации доход меньше вычета. Нет дохода — нет налога. То есть налога не будет, если продажная стоимость дома не превысит 1 000 000 руб.
Другое дело, что по тем или иным причинам покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи. Если ему удастся этого добиться, то вы будете обязаны ему вернуть не 100 000, а 400 000 руб. которые он, якобы, заплатил вам по договору. Будет он этого требовать или нет, не знаю.
P.S. Если продаваемый дом находился в вашей собственности три года и больше, то доход от его продажи налогом не облагают в принципе. Вне зависимости от продажной стоимости дома.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».