задать вопрос

Продал новостройку и купил новостройку

В 2006 по договору о частичной уступке права куплена квартира за 2 млн. руб. (1 млн 200 тыс. по договору + 800 тыс. за полис страхования неисполнения договорных обязательств). В 2012 году подписан акт-приема передачи, квартира оформлена собственность и продана за 4 млн. руб. Я должен заплатить НДФЛ 13%*(4млн-2млн)=260 тыс. Далее планирую купить бОльшую квартиру также в новостройке на ранней стадии, то есть акт и собственность будут получены через несколько лет. Смогу ли я вернуть или значительно уменьшить уплачиваемый налог? Других НДФЛ не плачу, т.к. являюсь индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогообложения.

Ответ

Мы считаем, что нет. По Налоговому кодексу для получения вычета, предоставляемого покупателям недвижимости (в том числе в новостройках) нужно предоставить как минимум два документа. Первый — это договор. Он у вас есть. Второй — это или акт приемки-передачи квартиры или Сведетельство о регистрации права собственности на нее. А вот их у вас пока нет. Поэтому очень большая вероятность, что в вычете вам откажут. Они имеют на это полное право. Но могут и не отказать (например, их-за тривиального разгильдяйства).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии