задать вопрос

Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с участком

Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с участком (в собственности более 3 лет) за 2,2 млн. В договоре купли-продажи указана общая цена за дом и участок 2.2 млн.Деньги от продажи сразу вложили в долевое строительство, недавно получили ключи от квартиры. Как поступить ,чтобы не платить налог 13% за дом? Какие последствия, если вообще дом не декларировать (штрафы, влияние на налоговый вычет)?

Ответ

Доход от продажи участка не облагается налогом и декларированию не подлежит. Доход от продажи дома облагается налогом и подлежит декларированию. При расчете налога он может быть уменьшен или на имущественный вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.) или на сумму расходов по строительству, которые подтверждены документально.

Проблема в том, что непонятно сколько стоит земля, а сколько дом. Поэтому не ясно какую сумму декларировать и уменьшать. Вам нужно поделить стоимость дома и участка. Оптимальный вариант внести изменения в договор и разделить стоимость этих объектов. Например, дом 800 000 руб., а участок — 1 400 000 руб. Тогда налог не придеться платить. Если возможности изменить договор нет, то нужно хотя бы оформить 2 разные расписки на то, что вы получили деньги от покупателя. Первую написать на дом (800 000 руб.), вторую на участок (1 400 000 руб.).

Если у налоговиков возникнут вопросы утверждать, что согласно распискам эти объекты стоят именно столько. Если им не нравиться — пусть попробуют в суде доказать обратное. С расписками проблем быть не должно. Ведь продавец именно вы, деньги получали вы. Поэтому и расписки должны выписывать вы. Договоритесь с покупателям заменить одну расписку на 2,2 млн. на две по 800 и 1400. Ему то какая разница.


С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии