задать вопрос

Продали квартиру приобрели 2 квартиры, как расчитать имущественный вычет и всем ли надо подавать декларацию

Добрый вечер! Моя семья (мама, брат, я и мой несовершеннолетний сын) продали квартиру по одному договору в 2012г. за 2400000 руб., у каждого по 1/4, в собственности с 2005г. Были приобретены 2 квартиры в 2012г.: одна за 1800000 руб. оформлена на меня и сына, 3/5 и 2/5 доли (т.к. была использована федеральная субсидия на двоих) и вторая квартира за 2100000 руб. оформлена на меня (т.к у меня была возможность взять кредит). Я хочу продать в 2012г. долю 3/5 в первой квартире за 600000 руб. Вопросы: Налог с квартиры в соб-ти более 3 лет не платим, а декларации все собственники подают? А за несовершеннолетних детей? Хочу получить возврат подоходного налога со второй квартиры за 2100000 руб., я получу с какой суммы с 2000000 руб. или с 1400000 руб. (2000000-600000)? Если при продаже доли в 2012 г. я теряю 78 тыс.руб., то в 2013г. я за какую сумму смогу продать долю, не "попадая" на налог (за 600000 или 1000000 руб.)?

Ответ

При продаже квартиры, которая была в собственности более трех лет, декларацию подавать не надо. Соответственно, никто из бывших собственников не должен этого делать.

При продаже доли в квартире, которая была у вас в собственности менее 3-х лет, полученный доход вы можете уменьшить на вычет 1000 000 рублей  или на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением дохода (в частности, покупную стоимость доли) (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Например, вы воспользуетесь вычетом, тогда налоговая база будет равна: 

600 000 — 1000 000 = 0.

Как видим, налог с дохода от продажи 3/5 доли в квартире вам платить не надо. Кстати, чтобы не платить налог, продажная стоимость доли (как в 2013, так и в 2012 году) не должна превышать 1000 000 руб.

Теперь о вычете при покупке квартиры. Его вы можете получить в размере 2000 000 руб. Для получения вычета вам нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, а к ней приложите заявление о предоставлении вычета.  Не забудьте в декларации указать и доход от продажи 3/5 доли в квартире, а также вычет в размере 1000 000 руб., предоставляемый продавцам имущества, или или расходы на покупку доли.

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии