Продажа дачи, полученной в наследство. Какие налоги?

Если на момент продажи дача находилась в вашей собственности менее 3-х лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма налога зависит от размера полученного дохода. А по недвижимости его считают по особым правилам.

Срок нахождения дачи в собственности

Право собственности на дачу, полученную по наследству, возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства в собственность никакого значения не имеет. Поэтому отсчет срока с которого считается, что дача находится в вашей собственности начинается с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. А не с даты, указанной в выписке из государственного реестра прав на недвижимость (то есть даты оформления наследства).

Минимальны срок владения имуществом, который позволяет не платить налог с дохода от его продажи, составляет 3 года. Это правило применяют если недвижимость получена по наследству. Если имущество, например, куплено, то данный срок составляет 5 лет.

3-х летний срок — это 36 месяцев с момента смерти наследодателя. Если с этого момента прошло 36 месяцев и больше, то доход от продажи дачи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Если этот срок меньше, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Как определить доход при продаже дачи, полученной в наследство

Сумма дохода равна одной, но наибольшей величине:

• или продажной цене дачи, установленной договором купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

В вашем случае продажная цена дачи по договору — 1 300 000 руб. 70% от ее кадастровой стоимости составит 1 040 550 руб. (1 486 500 х 70%). То есть ваш доход будет составлять 1 300 000 руб. (наибольшую величину). Именно его и нужно задекларировать.

Доход от продажи, облагаемый налогом и сумма налога

При расчете налога сумму дохода вы вправе уменьшить на одну из 2 сумм:

• или на расходы наследодателя по покупке или строительству дачи, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб.

Если использовать вычет ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 300 000 — 1 000 000 = 300 000 руб.

С него и нужно заплатить налог по ставке 13 процентов. Сумма налога будет равна:

300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.

Ее нужно заплатить в бюджет не позднее 15 июля того года, который следует за годом продажи дачи. Например она продана в 2021 году. Тогда налог нужно заплатить до 15 июля 2022 года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».