Продажа долей квартиры, полученной по долям
В 2006 году по договору купли-продажи была приобретена квартира на 2-х собственников:
— 2/3 доли – младшей внучкой;
— 1/3 доли – бабушкой.
После смерти бабушки в 2012 году ее долю по завещанию унаследовали другие двое внуков:
1/2 доли от 1/3 доли бабушки, т.е. 1/6 доли в квартире – внук;
1/2 доли от 1/3 доли бабушки, т.е. 1/6 доли в квартире – старшая внучка.
1. В 2013 году внук и старшая внучка с согласия младшей внучки решили продать свои унаследованные доли третьему лицу по 515.000-00 руб. каждую 1/6 долю. При этом сама младшая внучка свою 1/3 долю в квартире продавать не планирует. В каком размере внук и старшая внучка могут воспользоваться вычетом? Должны ли они подавать декларацию по НДФЛ?
2. В 2013 году внук планирует приобрести другую квартиру, а старшая внучка – построить дом. В каком размере внук и старшая внучка могут воспользоваться вычетом? Должны ли они подавать декларацию по НДФЛ?
1. Если внук и старшая внучка будут продавать свои доли по двум отдельным договорам купли-продажи долей и на каждую долю у них есть отдельное свидетельство о государственной регистрации, то им налог платить не придеться. Каждый из них имеет право уменьшить полученный доход на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимости. Сумма вычета — 1 000 000 руб. В данной ситуации вычет больше полученного дохода. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. При этом они обязаны подать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) за 2013 год.
2. Если они никогда не пользовались вычетом как покупатели недвижимости они имеют право получить его на общих основаниях. Сумма вычета будет равна стоимости квартиры (построенного дома), но не более 2 000 000 руб. Подробнее об имущественном вычете при приобретении недвижимости смотрите по ссылке.
В вашей ситуации внук и внучка получат право на 2 вычета одновременно. Как продавцы долей в недвижимости и как приобретатели недвижимости. Оба вычета заявляются в одной декларации по налогу (форма 3-НДФЛ).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».