задать вопрос

продажа доли квартиры, полученной в наследство

Здравствуйте! хотим продать квартиру ,три собственника: 1/3 мужа,1/3 моя,1/3 полученная в наследство от деда бабушке). какой налог придется платить с продажи бабушке? свидетельство бабушка получила месяц назад, а мы с мужем в 2005году.

Ответ

Вам и мужу налог платить не придется. А насчет бабушки … Тут все от вас зависит. Она имеет право уменьшить доход на налоговый вычет (это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. По квартире она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно бабушка получае право на вычет в размере:

1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 = 333 333 руб.

Сумму налога, которую она будет должна заплатить, определяют по формуле:

(Доход от продажи квартиры х 1/3 — 333 333 (вычет)) х 13% = Сумма налога к уплате

Вы можете сделать "ход конем". Первое — в договоре купли-продажи квартиры не устанавливать какая сумма причитается каждому собственнику квартиры (то есть указать общую продажную стоимость квартиры без ее распределения между собственниками). Второе — заключить соглашение (вы, муж, бабушка) о распределении дохода между вами (в произвольной форме). При этом установить, что доход бабушки от продажи ее доли составляет 330 000 руб. Оставшаяся сумма делится между вами и мужем поровну. О том, что так поступать вы вправе написано в письме ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@. В результате доход бабушки будет меньше вычета (333 333 руб.). Соответственно, дохода, облагаемого налогом у нее вообще не будет. Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу она будет обязана подать в любом случае.

Портал "Ваши налоги"
 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии