Продажа доли несовершеннолетнего
Здравствуйте! У дочер доля в квартире. При продаже этой доли,необходимо уплатить налог (13%)? Я покупаю ей другую квартиру на эти деньги (т.е. с разрешения органов опеки происходит обмен площадью). Налоговый вычет (260000) кто будет получать? Я или дочь? Если дочь,то каким образом? А если я, то в будущем не смогу воспользоваться правом такого вычета при приобетении собственной квартиры?
Ваша несовершеннолетняя дочь является самостоятельным и независимым от вас налогоплательщиком. Соответственно она пользуется всеми правами и должна выполнять все обязанности, которы для них установлены. Единственное — все это она должна реализовывать через своих законных представителей — родителей. То есть платить налоги, сдавать декларации и т. д. будете вы, но за нее. Поэтому во всех документах будут фигурировать именно ее данные.
Если продажа доли и покупка квартиры пройдут в одном и том же году, то она получит право на 2 налоговых вычета. Первый — для продавцов недвижимого имущества. Второй — для покупателей недвижимого имущества. Соответственно ее доход, облагаемый налогом, будет рассчтан по формуле:
Доход от продажи доли в квартире — Вычет для продавцов — Вычет для покупателей = Доход, облагаемый налогом.
Соответственно вы должны заполнить за дочь декларацию (указав ее данные), отразить в ней доход от продажи доли, первый и второй вычет. После этого приложить к декларации копии документов, подтверждающих факт покупки дочерью квартиры. Все эти бумаги нужно сдать в инспекцию.
Дополнительно смотрите материалы на нашем сайте:
- на предмет расчета налога при подаже доли;
- на предмет получения 2-х вычетов;
- на предмет получения вычета для покупателей квартир.
Там все очень подробно расписано.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».