Продажа доли в квартире после развода
В 2011 году продал свою долю квартиры т.к развелся с женой. Продал за 1 500 000 взял ипотеку и купил другую квартиру. Должен ли я платить налог с продажи если я был вынужден продать т.к. вмести мы жить не могли ? Квартира в собственности менее 3х лет.
В данном случае вы получили право на два имущественных вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости или долей в них. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. В вашем случае его сумма составит 1 000 000 руб.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб.
Итак, после использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
- 1 500 000 (продажная стоимость доли в квартире) — 1 000 000 (первый вычет) = 500 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
- Вы также вправе использовать второй вычет, предоставляемый покупателям квартир. К сожалению вы не написали стоимость купленной вами квартиры. После применения второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит :
- 500 000 (доход от продажи доли в квартире) — ??????? (сумма второго вычета)
- Скорее всего стоимость купленной вами квартиры превышает 500 000 руб. (то есть доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета). В этой ситуации дохода облагаемого налогом не будет. Оба вычета заявляются в одной налоговой декларации. В вашем случае по налогу на доходы за 2011 год.
- Портал "Ваши налоги"